Капитальные вложения в недвижимость

Капитальные вложения в недвижимость

19

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Московский государственный университет экономики, статистики

и информатики

Курсовая работа

По дисциплине «Реальное инвестирование»

Тема «Капитальные вложения в недвижимость»

Федорова Е.В.

Группа ЗФ-27

Москва

Содержание:

2. Инвестиции в сферу реальной экономики

3. Приоритетные отрасли производства для эффективного инвестирования

3.1. Капитальное строительство

3.2. Машиностроение

3.3. Конверсия военно-промышленного комплекса

4. Производство традиционных и новых конструкционных строительных материалов и тенденции их расхода в производстве

5. Инвестиции в сферу услуг

6. Заключение

1. Введение

Предприятия постоянно сталкиваются с необходимостью инвестиций, т.е. с вложением финансовых средств (внутренних и внешних) в различные программы и отдельные мероприятия (проекты) с целью организации новых, поддержания и развития действующих производств (производственных мощностей), технической подготовки производства, получения прибыли и других конечных результатов, например природоохранных, социальных и др.

По финансовому определению, инвестиции - это все виды ак-тивов (средств), вкладываемых в хозяйственную деятельность в целях получения дохода (выгоды); по экономическому определению - расходы на создание, расширение или реконструкцию и техническое перевооружение основного и оборотного капитала.

Это целевые банковские вклады, ценные бумаги, финансовые вложения в технологии, машины и оборудование, лицензии, имущественные права, интеллектуальные ценности.

Одни вложения капитала будут влиять только на составляющие расходов, например на затраты, ведущие к сни-жению издержек, другие - как на доходы, так и на расходы. Прогнозирование влияния инвестиций на статьи до-ходов и расходов - сравнительно трудоемкая задача, так как сложно оценить объемы их приращения или наоборот, снижения. Инвестиции в производственные мощности для выпуска новой продукции (товаров, услуг) могут потребовать увеличения оборотного капитала (количества сырья, незавершенного производства, готовых товаров на складе). При продаже продукции в кредит увеличивается дебиторская задолженность и т.д.

Можно предположить, что все средства, вложенные в оборотный капитал, полностью превратятся в денежный поток после осуществления проекта. Это может случиться при условии, что все склады будут освобождены от го-товой продукции и незавершенного производства, дебиторская задолженность получена, а кредиторская выпла-чена. Если по окончании деятельности в рамках проекта остаток оборотного капитала и можно вернуть, то инвестиции имеют конечную стоимость, которую необходимо принимать во внимание.

Объектами инвестирования (вложения средств) мо-гут быть строящиеся, реконструируемые или расширяемые предприятия, здания и сооружения, другие основные фонды, ориентированные на решение определенной задачи (например, на производство новых товаров или услуг, увеличение их объема или улучшение качества и т.д.).

Инвестиции различаются по объемам производства (масштабам проекта, производству продукции, работ, услуг), направленности (производственные, социальные и др.), характеру и содержанию периода (этапов) осуществления проектов (на весь период или только отдельные этапы), формам собственности (государственные или частные), характеру и степени участия государства (кредиты, пакет акций, налоговые льготы, гарантии и др.), окупаемости средств, эф-фективности конечных результатов и другим признакам.

Все инвестиции подразделяют на две основные груп-пы: реальные (капиталообразующие) и портфельные.

2. Инвестиции в сферу реальной экономики

Реальные инвестиции - капитальные вложения в производ-ственный капитал (строительство зданий, машин, оборудова-ния, сооружений, приобретение средств информации и связи и т.п.), жилищно-коммунальное хозяйство. Все это относится к недвижимости.

Недвижимость - земельные и другие природные угодья, на-ходящиеся в собственности юридических и физических лиц, а также имущество, прикрепленное к земле и связанное с ней.

Движимость - имущество, не связанное с землей, не при-крепленное к ней. К движимости относятся вещи, деньги, цен-ные бумаги, долговые обязательства, исполнительные листы.

Наряду с приведенной классификацией собственности из-вестно, что в экономике существует классификация с более четкими понятиями - производственные фонды и непроизвод-ственные фонды, оборотные фонды и оборотные средства, факторы производства и т.п.

После либерализации экономики, ваучерной и денежной приватизации начиная с 1992 года объемы частных инвестиций в сферу реальной экономики возросли. Частные инвестиции направляются в те отрасли на-родного хозяйства, где возможно извлечение наибольших при-былей и может быть обеспечен сравнительно быстрый оборот капитала. Используя кредиты коммерческих банков, частные инвесторы направляют инвестиции в краткосрочные мероприя-тия, главным образом в торговлю, реже в промышленность и строительство. Долгосрочные же мероприятия ими не инвести-руются, т. к. коммерческие банки не выдают кредиты более чем на один - два месяца. Предприятия, корпорации, концерны, получив право рас-поряжаться своими доходами, не выделяют достаточно средств для воспроизводства основных фондов инвестиций и на новую технику и технологию, и даже на те направления, которые льго-тируются.

Капитальные вложения являются составной частью капи-тального строительства, которое включает также проектирование, строительное и стро-ительно-монтажное производство.

Капитальные вложения осуществляются за счет фонда на-копления национального дохода и амортизационных отчисле-ний. Объемы капитальных вложений определяются проектны-ми организациями в ТЭО и проектах. Капитальные вложения, направляемые на обновление основных фондов, всегда должны обеспечивать ка-чественные сдвиги в экономике - рост экономического потен-циала страны, повышение конкурентоспособности производи-мой продукции на внутреннем и внешнем рынках, повышение технического уровня отраслей народного хозяйства, повышение благосостояния и экологическую защиту здоровья населения России.

В натурально-вещественной форме капитальные вложения состоят из продукции машиностроения, строительства. Одна треть всех капитальных вложений в народном хозяйстве России прежде направлялась на развитие промышленности и в первую очередь отраслей, обес-печивающих технический прогресс и повышение производи-тельности труда и от-раслей, перерабатывающих сельскохозяйственное сырье и вы-пускающих товары народного потребления. Капитальные вло-жения и ввод в действие основных фондов обеспечивают под-держание действующих производственных мощностей и воз-мещение выбывающих основных фондов, их прирост.

Основные фонды народного хозяйства - совокупность произ-веденных общественным трудом материально вещественных ценностей, действующих в течение длительного времени.

Основные фонды (ОФ) представляют собой важнейшую и наиболее быстро возрастающую часть национального богатства. Основные фонды, функционирующие в сфере материального производства, являются производственными основными фондами. Основные фонды, не участвующие непосредственно в процессе производства, составляют непроизводственные основные фонды.

Выбор форм воспроизводства основных фондов и динамика их обновления зависят от ряда факторов, которые в ходе ана-литической работы в отрасли, подотрасли, в регионе, на пред-приятии сравниваются по возможному результату с прогнози-руемыми потребностями на определенный период. Для реали-зации выбирается тот вариант, который может в наибольшей мере удовлетворить потребности производства и населения. Основные фонды являются главной заботой инвестирования и основным его результатом в капитальном строительстве.

Эффективная работа основных фондов начинается с того времени, с ко-торого они вводятся в эксплуатацию, и рабочая сила начинает производить на новых или обновленных средствах труда каче-ственно новый продукт производства. Сроки службы основных фондов, особенно ее активной части, находятся в сложной зависимости от темпов технического прогресса, надежности и долговечности машин, наличия капи-тальных вложений, возможностей страны по увеличению вы-пуска оборудования, организации его эксплуатации и ремонта.

Научно-технический прогресс значительно усложнил на-роднохозяйственные связи и выдвинул на одно из первых мест аналитической деятельности экономической науки проблему исследования и определения потребностей общества в различ-ных продуктах производства. Сложности при определении по-требностей возникают разные: нужно прогнозировать количе-ство потребляемого продукта по годам, учитывать тенденции его совершенствования, определить экономичность в произ-водстве и в эксплуатации, знать направления развития произ-водства у конкурентов, взаимоисключающие или взаимозаменяемые виды продукции и т.д.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что с ростом производства возрастают и обще-ственные потребности. Потребление того или иного продукта не только удовлетворяет общественные потребности, но и каж-дый раз воспроизводит их вновь. Как общество не может пере-стать потреблять, так не может и перестать производить обще-ственно необходимую продукцию. На решение проблем инвестирования капитальных вложений следует обратить внимание с точки зрения их обновления и решения всех проблем современного производства - выпуск конкурентоспособной продукции, экологически чистые техно-логии и охрана окружающей среды, удовлетворение совершен-но новых потребностей, общества и т.д.

Для поставленных задач постоянно требуются капиталь-ные вложения для обновления основных действующих и ввода новых поколений машин, технологий, средств управления, некраткосрочные, а долгосрочные инвестиции. Ввод новых тех-нических достижений в производство осуществляется путем нового строительства, либо путем расширения и технического перевооружения действующих предприятий. Это приводит к накоплению средств производства, и прежде всего, основных производственных фондов. Для возмещения выбывающих и прироста функционирующих средств производства на протяже-нии последующих периодов воспроизводства требуется допол-нительное производство средств производства. Если усиление процесса возмещения перекрывает снижение нормы накопле-ния и экономию средств производства в последующие периоды и одновременно происходят процессы интенсивного роста на-копления и возмещения, то повышается как суммарная доля фондов возмещения и накопления средств производства, так и удельный вес их в совокупном общественном продукте.

Следовательно, и в этом процессе могут участвовать только долгосрочные кредиты в инвестиции. Суммарная длительность строительных циклов и оборотов денежных ресурсов в народ-ном хозяйстве, в большинстве отраслей промышленности занимает многие годы. Стало быть для расширения производства пред-метов потребления через ряд лет необходимо дополнительное производство средств производства по сравнению с текущим.

В настоящее время современная инвестиционная структура по существу исключает возможность самофинансирования развития важ-нейших народнохозяйственных комплексов, которые не могут суще-ствовать без мощной кредитной накачки.

Рост производства, а также его подъем, будут проходить теми путями и по тем законам, по которым они развивались и развиваются в индустриально развитых странах. А так как наша страна - индустриальная, то и в дальнейшем нам нужно вос-становить воспроизводственные циклы ее развития, которые представляются сложными и взаимосвязанными.

Из-за крупнейшего спада производства в 90-х годах и длитель-ного деинвестирования производства обновление парка обору-дования замедлилось. Техника, технология производства отста-ли от зарубежных аналогов, не менее чем на два технологиче-ских цикла обновления. К сожалению, и сейчас продолжают отставать.

Установлено также, что с увеличением возраста оборудова-ния значительно повышаются затраты на капитальный ремонт. Сопоставление затрат на ремонт со стоимостью новой машины показывает следующее: первый капитальный ремонт машин по сравнению со стоимостью новой машины -- экономичен. Вто-рой ремонт экономически нецелесообразен, а третий и четвер-тый подтверждают невыгодность эксплуатации отремонтиро-ванной машины. Увеличиваются простои техники, уменьшается интенсивность использования основных фондов, а следователь-но, и производительность труда.

Во многих отраслях промышленности активная часть основных фондов нуждается в обновлении как из-за физиче-ского износа, так и из-за морального. Планетарная тенденция обновления основных фондов связана с сокращением возраста основных фондов. Чем «моложе» основные фонды в стране, тем эффективнее и крепче экономика.

По удовлетворению потребностей рынка новые производства можно разделить на две группы.

Первая группа - производство новых видов продукции, ко-торые удовлетворяют почти те же потребности, что и заменяе-мая ими продукция (техника). Так, паровоз заменяется тепло-возом или электровозом, хлопчатобумажные и шерстяные тка-ни - тканями из химических волокон, мыло - синтетически-ми моющими средствами и т.п.

Вторая группа - производство новых видов продукции, ко-торые удовлетворяют совершенно новые потребности, работают по новым технологиям, принципиально отличным от имею-щихся, но народному хозяйству приносят большой экономиче-ский эффект. К ним относится продукция атомного машино-строения - машины и оборудование атомных электростанций, в авиационной промышленности - вертолеты и др., в оборон-ной - ракетоносители, спутники связи, радиолокаторы, в электронной промышленности - цветные телевизоры новых поколений, видеотехника и т.п.

3. Приоритетные отрасли производства для эффективного инвестирования

3.1. Капитальное строительство

При выводе из кризиса экономики России приоритетными направлениями для инвестирования стали те отрасли народного хозяйства, которые по своим масштабам, техническому уровню производства способны оказать решающее влияние на развитие всех отраслей экономики. К таким отраслям промышленности относятся: капитальное строительство, в промышленности - машиностроение, металлургия, химия (особенно производство полимерных материалов), электронное машиностроение. Именно в эти отрасли потребуется больше инвестиционных вложений для решения принципиальных вопросов развития экономики страны.

Ускорение научно-технического прогресса в народном хо-зяйстве тесно связано с развитием и дальнейшей индустриали-зацией строительства. В строительство необходимо постоянно вкладывать капитальные вложения для того, чтобы оно было спо-собно решать сложнейшие задачи по техническому перевоору-жению всех отраслей народного хозяйства и инфраструктуры.

Строительство - отрасль материального производства, ко-торая осуществляет введение и реконструкцию зданий, соору-жений различного назначения, обустройство территории для производства работ. В более широком смысле строительство - процесс создания и материализации прогрессивных идей зод-чества, науки и производства.

Продукция строительства - законченные и подготовленные к эксплуатации производственные предприятия, жилые дома, общественные здания, сооружения и другие объекты.

Строительство имеет ряд отличи-тельных особенностей, связанных с характером производства его продукции:

* территориальная закрепленность продукции и подвиж-ность активной части производственных фондов строи-тельно-монтажных организаций;

* относительная длительность производственного цикла (от нескольких месяцев до нескольких лет);

* производственный процесс, как правило, ведется на от-крытом воздухе в различных климатических условиях. Важнейшие задачи строительства в со-временный период:

Страницы: 1, 2, 3