Инвестиционная деятельность ОАО "Энергомашстрой"

Резюме

Поскольку, как уже было отмечено, под инвестиционной политикой строительной фирмы подразумевается установление масштабов инвестиций, направлений их использования и источников получения, пути повышения эффективности деятельности фирмы, а, следовательно, и ее конкурентоспособности, рассматриваются в данной главе именно по этим направлениям.

Высокие показатели рентабельности, полученные при анализе инвестиционной деятельности АО “ЭМС” (см. гл. 2), свидетельствуют о том, что в целом политика фирмы в области выбора инвестиционных проектов верна. Однако в современных условиях острой конкуренции и снижения разницы между ценами на первичном и вторичном рынках жилья (что сводит к нулю такое важное преимущество долевого строительства, как более низкая стоимость жилья по сравнению с приобретением аналогичного на вторичном рынке), очень сложной проблемой для строительных фирм является привлечение ресурсов для финансирования строительства. Поэтому рекомендации по повышению конкурентоспособности фирмы в результате совершенствования инвестиционной политики, разработанные в третьей главе, фактически сводятся к рекомендациям в области применения более эффективных схем финансирования.

В настоящее время АО “ЭМС” ведет строительство нескольких объектов, крупнейшим из которых является проект строительства жилого дома на Тихорецком проспекте. Кроме того, есть проект строительства жилого комплекса вблизи озера Долгое, затраты по которому, по предварительным оценкам, составят около 12 млн. долларов. АО “ЭМС” сможет вложить около 3 млн. долларов собственных средств (прибыль от других проектов и возврат вложенных средств). Следовательно, необходимо будет изыскать еще около 9 млн. долларов.

Финансирование проектов обычно производится за счет авансовых платежей инвесторов. Однако этот метод финансирования обладает рядом недостатков, поэтому в качестве альтернативы рассмотрен способ привлечения средств инвесторов путем выпуска жилищных сертификатов. Этот способ финансирования является довольно новым и широкого распространения пока не получил. Тем не менее, такая схема финансирования обладает рядом преимуществ, которые позволяют отдельным строительным фирмам успешно ее применять.

Все рассмотренные выше возможные схемы финансирования имеют те или иные недостатки, многие из которых устраняются при создании финансово-промышленной группы.

Включение в ФПГ банков дает возможность применять современные более гибкие схемы финансирования, снимает проблему залога, позволяет рассчитывать на льготные кредиты и пониженную стоимость банковских услуг.

Поэтому для привлечения средств населения в сферу жилищного строительства важную роль должны сыграть долгосрочные ипотечные кредиты, выдаваемые под залог недвижимости.

Таким образом, в результате финансирования проекта за счет кредита банка мы можем рассчитывать на увеличение эффективности проекта в результате превышения притока средств от реализации квартир над оттоком средств, связанным с уплатой процентов за кредит.

Кроме того, мы практически сводим к нулю риск остановки стройки из-за отсутствия финансирования, который очень высок при финансировании за счет авансовых платежей дольщиков.

Глава 4. Возведение стен из кирпича.

4.1.Возведение стен из кирпича.

Каменные работы -- вид строительных работ, выполняемых при возведении несущих и ограждающих каменных конструкций зданий.

В зависимости от конструктивной схемы здания стены могут быть:

- несущими, воспринимающими кроме массы стен нагрузки от перекрытий, кровли, кранов, ветра и т.п.;

- самонесущими, воспринимающими нагрузки от собственного веса стен всех этажей здания и ветровую нагрузку;

- ненесущими (навесными), воспринимающими нагрузку только от собственной массы и ветровую нагрузку в пределах одного этажа высотой не более 6 м (при большей высоте этажа стены этого типа условно относят к самонесущим).

Стены выполняют из сплошной или из облегченной кладки. В облегченной кладке часть конструкций из основного несущего материала заменяют теплоизоляционными плитами, легким бетоном, воздушной прослойкой или минеральной засыпкой.

Кирпич - прочный и долговечный материал.

Чтобы сократить расход кирпича, уменьшить массу стен и нагрузку на фундаменты, наружные стены выкладывают либо из пустотелого (дырчатого, щелевого) кирпича, либо полнотелого, но с образованием пустот, колодцев, уширенных швов, применяя эффективные утеплители, теплые кладочные и штукатурные растворы. Применение сплошной кладки из полнотелого кирпича толщиной более 38 см (1,5 кирпича) экономически нецелесообразно.

Более экономична кладка из полнотелого кирпича с образованием замкнутых воздушных прослоек шириной 5-7 см.. В этом случае расход кирпича сокращается на 15-20%, хотя и требуется наружная штукатурка стен, препятствующая инфильтрации воздуха через воздушные полости. При заполнении воздушных прослоек минеральным войлоком ( битумизированная минеральная вата) тепловая эффективность кирпичной стены увеличивается на 20-30%, а при использовании пенопласта - вдвое. Теплые кладочные растворы на основе мелких заполнителей из шлака, керамзита, туфа, трепела, перлита, опилок также повышают теплозащитные качества наружных стен на 10-15%.

Сплошную кладку из керамического обыкновенного и силикатного кирпичей целесообразно применять в нижних этажах многоэтажных зданий, где значительные нагрузки требуют больших сечений простенков. При сплошной кладке экономично устройство кирпичных стен с наружным или внутренним утеплением. В этом случае толщина кирпичной стены может быть минимальной, исходя лишь из требований прочности, то есть быть во всех климатических районах равной 25 см, а тепловая защита обеспечивается толщиной и качеством утеплителя. При расположении утепляющего слоя изнутри его защищают от водяных паров пароизоляцией, при расположении снаружи - защищают экраном или штукатуркой от атмосферных воздействий.

Кирпичные стены имеют большую тепловую инерционность: они медленно прогреваются и также медленно остывают. Причем эта инерционность тем больше, чем толще стена и больше ее масса. В кирпичных домах температура внутри помещений имеет незначительные суточные колебания и это является достоинством кирпичных стен.

4.2. Правила разрезки каменной кладки.

Выложенная из штучных камней кладка должна быть монолитной для обеспечения прочности и устойчивости конструкции. Монолитность ее достигается скреплением отдельных камней раствором и раскладкой их таким образом, чтобы камни не перемещались от воздействия усилий на кладку. Упорядоченная укладка камней выполняется по правилам разрезки -- членения кладки на слои (ряды) и отдельные камни. Существует три общих правила разрезки любой каменной кладки.

Первое правило разрезки заключается в том, что камни должны укладываться плоскими рядами (слоями), перпендикулярными к направлению действующей нагрузки. Такое правило вытекает из свойств камня хорошо сопротивляться сжатию и плохо работать на растяжение и изгиб. В связи с этим необходимо в массиве кладки камни располагать так, чтобы они были сжаты. Во избежание изгиба или растяжения опирание вышележащего камня на нижний должно происходить не в отдельных точках, а по всей постели, т. е. по плоскости. По этой причине массив кладки членится на плоские слои (ряды).

Второе правило разрезки требует членения кладки тремя взаимно перпендикулярными плоскостями. При этом камни получают форму прямоугольного параллелепипеда. В массиве кладки при таком членении появляются швы: горизонтальные -- по постели слоя и вертикальные -- поперечные и продольные.

Третье правило разрезки предписывает соблюдение перевязки швов для обеспечения монолитности кладки. Если массив кладки, выполненной без перевязки швов, расчленить тремя сквозными плоскостями, то кладка будет состоять из отдельных, не связанных друг с другом столбов сечением в один камень. Чтобы заставить камни совместно работать под нагрузкой, необходимо вышележащие камни сдвинуть относительно нижних, т. е. перекрыть вертикальные швы нижнего слоя камнями верхнего слоя. Такой прием называют перевязкой швов в смежных рядах кладки.

4.3. Системы перевязки кладки.

Система перевязки -- это порядок укладки кирпичей в кладке относительно друг друга в соответствии с правилами разрезки кладки.

Различают перевязку вертикальных, продольных и поперечных швов.

Продольные швы перевязывают для того, чтобы кладка не расслаивалась вдоль стены на более тонкие стенки и чтобы напряжения в кладке от нагрузки равномерно распределялись по ширине стены. Например, если стену толщиной в 1,5 кирпича выложить только ложками, она будет состоять из трех не связанных между собой отдельных стенок толщиной в 0,5 кирпича и нагрузка между ними будет распределяться неравномерно. Перевязка поперечных швов необходима для продольной связи между отдельными кирпичами, обеспечивающей распределение нагрузки на соседние участки кладки и монолитность стен при неравномерных осадках, температурных деформациях и т.п. Перевязку поперечных швов выполняют ложковыми и тычковыми рядами, а продольных - тычковыми.

Основные системы перевязки кирпичной кладки стен - однорядная (цепная), многорядная, трехрядная перевязка.

В нашем случае применяется многорядная перевязка кирпичной кладки стен. При многорядной перевязке кладка состоит из отдельных стенок толщиной в 0,5 кирпича (120 мм), сложенных из ложков и перевязанных через несколько рядов по высоте тычковым рядом. В зависимости от размеров кирпича установлена максимальная высота ложковой кладки между тычковыми рядами для различных видов кладки: из одинарного кирпича толщиной 65 мм - один тычковый ряд на шесть рядов кладки; из утолщенного кирпича толщиной 88 мм - один тычковый ряд на пять рядов кладки ( этот вид кладки применяется в данном жилом доме).

Кладка наружных и внутренних верст - наиболее трудоемкая операция. Производительность труда при укладке кирпича в конструкцию зависит от соотношения количества кирпича в верстах и забутке, т.е. от системы перевязки кладки. При многорядной перевязке стен, например, толщиной в два кирпича, в версты укладывают в 1,3 раза меньше кирпичей, чем при цепной (однорядной). Это значительно облегчает работу каменщика, так как укладка ложковых кирпичей по шнуру-причалке производительнее, чем тычковых; проще обеспечивается точность перевязки, сокращается число более трудоемких поперечных швов. При цепной перевязке требуется большее количество трехчетвертных кирпичей для торцов стен.

Мнорорядная система перевязки рекомендуется как основная при возведении стен, в том числе и облицовываемых лицевым кирпичом.

4.4. Стены с облицовкой.

Стены с облицовкой разделяют как по виду облицовочного материала, так и по способу устройства и крепления облицовки. Облицовку можно устраивать одновременно с возведением стены и по готовой стене, крепить - вплотную к стене с заполнением вертикального шва между стеной и облицовкой раствором и “насухо” - без заполнения шва раствором.

Кладку с одновременной облицовкой при отрицательных температурах, как правило, выполняют на растворе с противоморозной добавкой нитрита натрия. В случае крепления плит только на растворе их толщина должна быть не более 10 мм.

Крепление облицовочных плит по готовым стенам выполняют только при устойчивой положительной температуре не ниже +6 С и не ранее чем через шесть месяцев после получения стенами 80 % расчетной нагрузки.

Раствор для крепления облицовки и заполнения пазух между стеной и облицовкой не должен давать высолов на поверхности стены. Рекомендуется применять цементно-песчаные растворы средней жесткости на пуццолановом цементе и портландцементе. Марка раствора в случае крепления плит только на растворе должна быть не ниже 100, подвижность 4...5 см. В случае крепления облицовочных плит на растворе и анкерах подвижность раствора для заполнения вертикального шва между облицовкой и стеной принимают не более 8 см.

При армировании кладки с облицовкой арматурные сетки укладывают по всему сечению стены. При облицовке стен плоскими бетонными плитами, жестко связанными со стеной прокладными рядами из тех же плит, армирование разрешено только в сечениях над или под прокладным рядом.

Арматурные сетки обязательно укладывают в местах обреза стен, изменения их сечения или нависания над фундаментными блоками. При наличии наружных обрезов во избежание среза облицовки на смежном участке кладки рекомендуется не менее чем в двух швах после обреза укладывать арматурные сетки из стали диаметром 4 мм и с ячейкой 80х80 мм. Сетки укладывают по всему сечению стены, начиная с четвертого ряда после выступа.

Необходимо, чтобы в местах нависания стен с облицовкой над цоколем или фундаментными блоками были соблюдены следующие рекомендации:

- нависание не должно превышать 60 мм;

- при высоте здания до 9 этажей рекомендуется в месте нависания выполнять на всю толщину стены три ряда кладки из сплошного кирпича с цепной перевязкой и армированием в первом горизонтальном шве сеткой из стали диаметром 5...6 мм и с ячейкой 80х80 мм;

- при высоте здания более 9 этажей в месте нависания следует укладывать железобетонную плиту с армированием из стали диаметром 5...6 мм.

В простенках многоэтажных кирпичных зданий, где расчетная несущая способность используется более чем на 90%, а также в простенках зданий, возводимых в условиях отрицательных температур, при использовании расчетной несущей способности стен более чем на 50%, предусматривают конструктивное армирование сетками из стали диаметром 4...5 мм и с ячейками 100х100 мм. Сетки укладывают в третях по высоте простенка, но не реже чем через час 1 м, а также в подоконной части с заведением за грань проема не менее чем на 250 мм.

4.4.1. Стены с облицовкой из лицевого кирпича.

При облицовке стен лицевым кирпичом перевязку лицевой и основной кладки осуществляют по многорядной системе.

Тычковые ряды лицевого кирпича толщиной 65 мм, перевязывающие облицовку с кладкой стены, располагают следующим образом: при кладке из кирпича толщиной 88 мм - один тычковый ряд на пять рядов лицевой кладки.

Рекомендуется, как правило, перевязывать лицевую кладку с основной кладкой стены сплошными тычковыми рядами.

4.4.2. Стены с облицовкой из керамических плиток.

Для облицовки готовых кирпичных стен разрешено применять плоские керамические плитки толщиной не более 10 мм с креплением их к стенам на растворе. Кладку стен под облицовку в этом случае выполняют впустошовку.

Применение плоских керамических плиток с креплением на растворе разрешено в зданиях не выше 9 этажей при кладке стен из керамического кирпича пластического формирования и не выше 5 этажей - при кладке из силикатного кирпича и керамического полусухого формования. При этом размер плиток должен быть не более 65х250 мм.

Как исключение, плоские керамические плитки применяют для облицовки стен зданий из силикатного кирпича высотой до 9 этажей при условии их установки на растворе по арматурной сетке, закрепленной к стене в швах кладки стальными штырями.

Более крупные плитки с креплением на растворе не применяют ввиду возможного их отслаивания в период эксплуатации зданий. Плитки устанавливают со швами по контуру толщиной 8...10 мм. Общая толщина слоя раствора для крепления плиток не должна превышать 20 мм. При установке плиток применяют клинья или специальные рейки, обеспечивающие их вертикальное положение. После затвердевания раствора клинья удаляют, а швы между плитками расшивают раствором на глубину не более трети толщины плиток. Возможность попадания влаги через швы за плитки должна быть исключена.

4.5. Организация рабочего места каменщика.

Кладку кирпичных стен выполняют ярусами, высота каждого из которых составляет не более 1,2 м. Используют при этом многорядную и однорядную системы перевязки. Кладку узких простенков и столбов осуществляют по трехрядной системе перевязки.

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12